Разрешение на строительство
Перед началом строительства любого капитального объекта, в том числе и индивидуального жилого дома необходимо получить в органе местной архитектуры- разрешение на строительство.
Разрешение на строительство не требуется только в случае строительства:
- Строительства на земельном участке, с разрешенным использованием земельного участка- для ведения садоводства или дачного хозяйства;
- Строительства некапитальных объектов недвижимости ( киосков, навесов, палаток);
- Строительства объектов хозяйственного назначения ( сараи, бани, теплицы, и пр.);
- При проведении капитального ремонта и изменении объектов капитального строительства, в том случае, если не затрагиваются конструктивные и другие характеристики безопасности и надежности, установленные градостроительным регламентом;
На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального жилого дома является обязательным! И в случае осуществления строительства дома без выдачи данного разрешения на строительства- данная постройка будет являться незаконной!
Для выдачи разрешения на строительство необходимо обратиться в местный МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ.
Перечень документов для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Градостроительный план земельного участка;
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Градостроительный план земельного участка выдается в отделе архитектуры органа местного самоуправления или МФЦ.
Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) собственник подготавливает самостоятельно.
Строительная компания «Строй-Орен» поможет Вам разработать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и без проблем получить разрешение на строительство Вашего жилого дома!
Что представляет собой схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)?
Согласно Постановлению правительства РФ № 87 от 2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» схема планировочной организации земельного участка СПОЗУ состоит из текстовой и графической части.
Пример СПОЗУ
(схемы планировочной организации земельного участника)
В текстовой части схемы планировочной организации земельного участка СПОЗУ отображается следующая информация:
- Информация о земельном участке, разрешенное использование земельного участка, и т.д.;
- Расположения сервитутов и границ санитарно-защитных зон (при их наличии);
- Технико-экономические показатели земельного участка (площадь, коэффициент застройки и т.д.);
- Решения по благоустройству прилегающей территории.
В графической части схемы планировочной организации земельного участка СПОЗУ должны быть отображены:
1) схема земельного участка в масштабе 1:500 с отображением:
- существующих и проектируемых объектов капитального строительства с обозначением подъездов и подходов;
- линейные размеры объектов капитального строительства с привязкой к границам участка;
- решения по благоустройству, озеленению и освещению прилегающей территории;
- границы публичных сервитутов и границы их зон действия (при их наличии);
- объекты капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
- инженерные сети с обозначением мест подключения проектируемого жилого дома к существующим сетям
Иными словами, схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это условная схема расположения объектов капитального строительства и существующих коммуникаций на Вашем земельном участке.
Для составления схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) необходима топосъемка участка в масштабе М 1:500 с отображением надземных и подземных коммуникаций.
На которую после инженер-проектировщик наносит границы участка, существующие объекты капитального строительства, а также объекты будущего строительства. А схема должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.
Градостроительный план в свою очередь содержит следующую информацию:
- техническую информацию о градостроительном регламенте;
- схему градостроительного плана земельного участка;
- вид разрешенного использования земельного участка;
- требования к функциональному назначению и размещению объектов строительства;
- информация о технических условиях подключения к инженерным сетям.
На основании Градостроительного кодекса РФ физических лицам разрешена подготовка СПОЗУ в самостоятельным порядком при строительства индивидуального жилого дама не более трех этажей. Но в схеме планировочной организации земельного участка необходимо указать технико-экономические характеристики самого строения, такие как: общая площадь дома, жилая площадь, строительный объем, площадь застройки, количество этажей, высота проектируемого здания. А эти характеристики как раз рассчитываются в архитектурном проекте дома.
Документы необходимые для разработки СПОЗУ:
- утвержденный градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- ксерокопии правоустанавливающих документов на земельный участок
- кадастровый паспорт земельного участка
- утвержденную самим заказчиком схему расположения будущего дома относительно границ участка
